公屋富戶現象
公共房屋本應為低收入家庭提供居所，但實際情況顯示住在其中的人不一定收入低，甚至有千萬富豪。
例子：
- 蔡天鳳碎屍案：疑犯擁有7000萬元豪宅，但同時持有公共房屋單位。
- 粉嶺祥華邨居民：擁有價值約1500萬元的土地，最終被判監禁10日、緩刑1年及罰款2000元。
- 深水埗麗閣邨租戶：持有三個住宅物業及五個非住宅物業，總值約950萬元，僅被判罰款24萬元。
- 天水圍租戶：擁有四個總值1126萬元的住宅單位，但僅被判處160小時社會服務令。
公共房屋富戶政策的寬鬆
現行政策允許「公共房屋富戶」合法存在：
- 每月收入不超過限額的五倍，或家庭總資產不超過收入限額的100倍，便可合法居住公共房屋，只需支付雙倍租金。
- 例如：一人家庭每月收入限額為12,940元，只要收入不超過64,700元，總資產不超過130萬元，便能合法居住公共房屋。
政府統計處數據：
- 香港每月工資中位數約為19,100元，公共房屋租戶的月收入上限已是中位數的三倍多。
- 若租戶收入達公共房屋入息限額的四倍，已進入全港家庭收入最高的10%。
公屋富戶入息及資產限額
以下公屋富戶入息及資產限額在2024年4月1日生效：
- 1人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$25,881 – $38,820 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$38,821 – $64,700 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$64,700 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$1,300,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 2人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$39,461 – 59,190 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$59,191 – 98,650 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$98,650 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$1,980,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 3人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$49,481 – 74,220 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$74,221 – 123,700 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$123,700 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$2,480,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 4人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$61,901 – $92,850 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$92,851 – $154,750 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$154,750 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$3,100,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 5人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$75,481 – 113,220 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$113,221 – 188,700 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$188,700 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$3,780,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 6人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$89,241 – 133,860 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$133,861 – 223,100 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$223,100 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$4,470,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 7人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$97,941 – 146,910 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$146,911 – 244,850 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$244,850 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$4,900,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 8人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$109,541 – 164,310 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$164,311 – 273,850 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$273,850 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$5,480,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 9人公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$120,861 – 181,290 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$181,291 – 302,150 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$302,150 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$6,050,000 限額須遷出現居公屋單位。
- 10人及以上公屋富戶入息及資產限額
- 每月入息在 HK$131,901 – 197,850 的收入範圍需繳付倍半租；
- 每月入息在 HK$197,851 – 329,750 的收入範圍需繳付雙倍租；
- 每月入息超過 HK$329,750 限額須遷出現居公屋單位；
- 資產淨值超過 HK$6,600,000 限額須遷出現居公屋單位。
資料來源：香港房屋委員會
公共房屋租金與富戶政策的問題
- 公共房屋租金水平大約是市價的10%至20%，雙倍租金不足以令公共房屋戶主動放棄。
- 自1987年實施「公共房屋住戶資助政策」以來，政府對「公共房屋富戶」的態度是減少資助以鼓勵其遷出，但效果有限。
- 2017年起，房委會實行「單軌制」，但仍未能有效解決問題。
公共房屋政策的濫用與改進
寬鬆的制度下出現不少問題：
- 社民連的梁國雄：月薪約9萬，仍能霸佔公共房屋。
- 「長洲覆核狂」郭卓堅：長期居住在前妻名下的長洲單位，而非獲編配的公共房屋。
「世襲」制度：
- 戶主去世或有特別理由時，其家人可無條件繼承公共房屋單位。
- 租戶因不符公共房屋租住要求需遷出時，會獲發「定期暫准居住證」，有效期最長達12個月，期間如重新符合要求，便可繼續居住。
政府收緊公共房屋富戶政策
由2023 年10 月1 日起，房委會資助房屋小組委員會通過收緊政策：
- 由入住起計需每兩年申報居住情況及是否擁有香港住宅物業。
- 限制每間公共房屋只能有一名成年子女加名。
- 須遷出的租戶暫准居住證由12個月收緊至4個月，且不再評估其居住資格。
資料來源：房委會資助房屋小組委員會
